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融创洽谈收购佳兆业 郭氏兄弟出局

因资金链断裂陷入违约风波的房地产企业佳兆业的命运峰回路转。腾讯财经从佳兆业集团内部人士处获悉,房地产企业融创中国已准备接盘佳兆业,消息可能会在近期公布。

一位房地产人士称,上周六融创中国团队到佳兆业总部做尽职调查,还对佳兆业的资产进行了盘点。如果来自政府方面的阻力不大,融创中国收购佳兆业的概率极大。

据知情人士透露,佳兆业集团内部原本陷入到绝境,准备随时破产重组,公司高层甚至让员工各自寻求出路,融创中国的接盘,让佳兆业集团持续2个月的动荡终于有所缓和。

一位佳兆业集团中层透露,自己上周末还在公司处理佳兆业的各种风波,现在终于可缓和一口气,佳兆业终于不必破产,且融创中国还答应接手后给员工发年终奖。

“这一次佳兆业原来控制人郭氏兄弟应该会彻底出局。”上述人士透露,房地产行业是一个负债率很高行业,公司原本正常运营,不过,由于大股东牵涉到腐败,公司运营突然恶化。

这位中层透露,很多佳兆业的债主突然上门讨债,加之佳兆业位于深圳的3个楼盘、共2000多套单位,被深圳市规划和国土资源委员会的相应地方分支机关锁定买卖协议备案。

佳兆业一下子缺少现金流,更糟的是,其相关资产还被银行所冻结。此前,媒体曝出,正想方设法向国外投资者筹集资本,同时佳兆业还谋求向国内其他开发商出售资产偿债。

此前,市场还有传闻称佳兆业正同内地房地产商万科和华侨城商谈资产出售。据一位分析人士指出,华侨城可能会获取佳兆业部分的业务,主要业务还是会被融创中国拿走。

目前融创中国已在与佳兆业内部做交接。

一位熟悉内情的佳兆业人士指出,由于佳兆业此次是涉及深圳落马官员的贪腐问题,因此,相关部门在这一事件中的态度将起到关键作用,其希望将佳兆业案例打造成一个处理贪腐的示范案例。

上述人士指出,“佳兆业最终引入哪一家还得看相关部门的态度,这一次相关部门的态度很坚决,那就是郭氏兄弟必须将其所持有的股份全部让出来。”

此前,佳兆业曾发布公告称,除此前公布的3个项目遭“锁定”,另3个已落成项目的若干未售房源被限制任何转让或抵押的登记、备案,甚至连3个自持出租及自用物业项目的若干单位业权也遭到限制,据估算这批房源总价值超过50亿元。

与“锁房”事件几乎同时进行的,是佳兆业创始人郭英成于2014年12月10日宣布辞任董事会主席等职务,郭英智也由副主席、执行董事调任非执行董事。

此外,郭氏兄弟还于2014年12月4日以每股2.898港元的价格向生命人寿旗下的富德资源投资转让约11.21%的股份,转让完成后,生命人寿拥有佳兆业29.96%的股份。

佳兆业风波还使搜狐旗下P2P公司搜易贷遭遇风波。随着佳兆业风波升级,搜易贷日前表示,要为其合作伙伴佳兆业可能出现的坏账“兜底”。

搜易贷曾与佳兆业合作推出“首付贷”,合作模式是购房人通过搜易贷平台筹资首付款资金,佳兆业作为担保方,搜易贷则向佳兆业收取服务费。借款款项共计达人民币6811万元。一位佳兆业人士指出,原本搜易贷想借助佳兆业借势营销,没想到借势营销不成,反而还被牵连进去,让人感叹。

(腾讯财经 雷建平)



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