您的位置:大华新闻网 >> 侨团 >> 华人观点 >> 查看资讯

華男喪母後失公屋繼承權

房屋局公寓的租金是基於住戶總收入的30%而制定,不同於繼承租金管制公寓。 資料圖片

大华新闻网据星岛日报記者許可紐約報道:家住華埠附近公屋的安迪(化名)最近遇上煩心事,原本以為在母親去世後能順利繼承公屋居住權的他近日接到房屋局(房屋局)的一封拒絕信,告知其不具備繼承的資格。即將面臨無家可歸境地的他向曼哈頓法律事務所(Manhattan Legal Services)求助,但最終仍以敗訴收場。如果安迪沒有掉以輕心,則不會喪失原本屬於他的公屋繼承權。

安迪稱,自己的母親林女士住在華埠附近的公屋內,每月領取733元的社會安全生活補助金(SSI)以及糧食券。由於母親居住的是房屋局公屋,須支付30%的收入作為租金,因此,林女士每月的租金為219.9元。92歲的林女士由於年事已高加上患有殘疾,無法自己照顧自己。安迪於是自2013年5月父親過世後,搬回小時候曾經居住過的公寓,照料母親。

安迪說,自己是一名自由職業作家,每月收入約為1500元。自從搬入公寓後,他把自己所有的家當都搬回了母親家,睡在公寓的客廳裡,並一直悉心照顧母親。周圍許多鄰居也經常看到安迪和母親一同進進出出。同時,安迪將所有寄給自己的帳單的地址也改為母親的公寓地址,包括電話費帳單、網費帳單以及學生貸款帳單。

然而,林女士每年提交有關自己收入和居住在公寓的租客情況的確認表時,僅提及自己的收入,對安迪的情況隻字未提。她也沒有告訴房屋局安迪與她住在一起,更沒有向房屋局徵詢安迪是否能入住的同意。林女士從未想過安迪搬回來住有什麼問題,因為安迪在上大學之前也一直住在這間公寓裡。

安迪從鄰居口中得知,在母親過世後,他可以「繼承」這間公寓。他也從網上閱讀了有關繼承權的相關要求,並認為自己應該符合這些條件——他與母親已經共同生活達3年的時間,並且將繼續照顧她直到她過世。他也把所有寄給他的帳單保存了起來,以便日後申請繼承事宜的時候使用。

在今年3月,林女士去世。安迪隨後聯繫房屋局管理辦公室,告知他們母親過世的消息,並出示了母親的死亡證明以及自己在公寓居住的證明。

但安迪沒有想到的是,他等來的不是批准信,而是一封來自房屋局的終止函。信中稱,安迪必須搬離該公寓,因為他只是「獲得母親的許可」而得以居住在這間公寓中,如今母親過世,法律上安迪無權繼續逗留。

對於該案例,曼哈頓法律事務所律師胡幗婷表示,有關房屋局繼承權的法律十分複雜,安迪敗訴的原因在於他不符合繼承房屋局公寓居住權的相關要求。雖然安迪的名字有在原租約上,也曾在該公寓居住過,但林女士應當向房屋局申請允許安迪搬回並永久居住在該公寓的書面許可。一旦房屋局允許安迪居住,林女士就應當將安迪的名字和收入重新加入年度確認表格中。此外,安迪還要證明他和林女士在林女士去世前,在該公寓內至少共同生活1年。

因為房屋局公寓的租金是基於住戶總收入的30%而制定,所以不同於繼承租金管制公寓,房屋局有額外規定要繼承公房公寓的家庭成員必須被列在年度確認表中以主張繼承權。胡幗婷表示,在處理這些問題時,往往失之毫釐,謬以千里。她建議民眾如果有相關困惑,應當向專業人士諮詢,有意者可撥打曼哈頓法律事務所中文熱線1(646)442-3119預約。



TAG: 公屋居住權

我来说两句

seccode

请在微信上关注我们

大华新闻网微信公众帐号:

NewsUS大华新闻网

The Users of NewsDH.com, We are one!

新闻,因微信而广播!

生活,因分享而快乐!

思想,因交流而深刻!

本月热点排行