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舊金山房市出價戰 灣區3大城居前3名

舊金山今年2月成交的房子中,62%的成交價都超過底價,顯示購屋者的「出價戰」仍然激烈。(Getty Images)

大华新闻网房貸利率正持續上升,大家都以為灣區房價熾熱程度會減弱,但並沒有出現。最新的房市報告顯示,灣區房市的出價戰(bidding war)仍然激烈,灣區三大城聖荷西、舊金山和屋崙的出價戰,在全美中位列前三名。

根據房地產網站「Redfin」報告,今年2月份,聖荷西成交的房子中,63%的成交價都超過底價。舊金山則62%超過底價,屋崙也有59.1%超過底價。成交價超過底價,顯示買房者出價競爭。灣區三大城售出的六成房子成交價都超過底價,在全美名列前三名,也顯示,三城的出價競爭激烈程度,為全美之冠。

緊隨聖荷西、舊金山和屋崙之後,西雅圖的49.3%,排第四;華盛頓州的另一城市塔柯瑪(Tacoma),排第五,36.3%的售出房子成交價超過底價。

2月份全美房子出售速度最快的前五名則是:1.西雅圖,平均掛牌12天,就可售出;2.屋崙,平均15天;3.丹佛,平均18天;4.聖荷西,平均21天;5.舊金山,平均28天。

報告說,目前全美各地的房市的最大問題是:市場上出售的房子數量少,供應不足需求,如果長期持續下去,對房市的發展不利。

灣區三大城2月份在市場中出售的房子繼續減少,屋崙比去年同期減少12%,舊金山減少5.3%,聖荷西減少2%。可負擔的低價房子供應最為不足,首次買房者所受壓力最為沉重。因供應少,買家必須互相競爭,因此推高了房價。

Redfin首席經濟師李查森(Nela Richardson)說,自2012年以來,房價持續上漲,而市場出售的房子數量則不斷減少,首次買房的人受到最大打擊。



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