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纽约長島市樓房 高檔貴族化

沿著東河邊湧現的高層高檔公寓樓已形成長島市、乃至皇后區的天際線。(記者朱蕾/攝影)

長島市第一波房產熱潮時沿著東河邊建造的多棟高層公寓樓。(記者朱蕾/攝影)

大华新闻网長島市(Long Island City)是皇后區最大的社區,也是快速向高檔、貴族化發展的社區之一,高檔新公寓如雨後春筍、靠近曼哈頓以及交通便利,讓長島市成為在曼哈頓工作、上學族體的新選擇。

長島市東邊毗鄰陽邊(Sunnyside),北面是阿斯托利亞(Astoria),西傍東河,南到分隔皇后區和布碌崙的新鎮溪(Newtown Creek)。長島市原來是一座城市,1870年建市,1989年成為紐約市一部分。根據2010年人口普查,長島市總人口近7萬,其中52%為白人,28.6%為西語裔,15.2%為亞裔,10.1%為非洲裔、9%為混合族裔,男女比例接近。

長島市曾經被工廠、倉庫和麵包店占據,過去近20年,經歷從工業社區到宜居社區的大轉變;如今,長島市以博物館、藝術工作室以及不斷湧現的高檔住宅樓,成為居民和開發商新寵。

根據社區發展機構「長島市夥伴關係」(Long Island City Partnership)一項最新報告,長島市住房建設正在高速發展中,今年住房數量將增加9000套,是該地區歷史上單年的最大增幅,幾乎使長島市的住房數量翻倍。從2006年到2017年底,長島市建成的住宅單位總數將達到2萬個。過去一年,商業和投資銷售的總交易量達到約20億元。

「長島市夥伴關係」主席盧斯金(Elizabeth Lusskin)表示,「長島市地理位置、混合用途、多元化的文化氛圍、以及不同企業之間的相互依存關係,是這個社區最大財富。」長島市已成為受家庭歡迎的新興社區。

長島市過去十年的房價成倍增長,根據房地產網站StreetEasy的數據,該地區2005年的銷售價格中位數為21萬元,2015年上漲到73萬元。房屋租金價格漲幅較小,但出租屋數量大幅增長。2006年的房租價格中位數為2523元,2015年為2630元,出租數量從2015年的140套增加到2015年的3672套。沿著東河邊湧現的高層公寓樓配有游泳池、健身房、門衛等豪華設施,還可遠眺曼哈頓摩天大樓全景。經過十多年發展,開發案已擴展至內陸,地鐵7號線在長島市的幾個地鐵站附近,都受到開發商青睞。

若想在長島市買房,公寓較多且有多個樓盤正在興建,而一家庭和兩家庭的獨立屋比較難買到,因為目前只有不到1000棟,幾乎都是此前作為工業社區留下。合作公寓和共有公寓總數量已超過4000套,規模較大的共有公寓大部分集中在亨特點(Hunters Point)最南端,也是較新的建築。最大的合作公寓位於北邊,16棟公寓樓共有700多個單元。在地產網站Property Shark評出的紐約市最貴社區中列前50名,長島市亨特點從2016年第一季度的第35名,前進到今年第一季度的第29名,住房價格中位數增長10%。

交通便利也是長島市受歡迎的原因之一,地鐵7、E、F、M、R、G等多條線路都在此設站,還有兩個長島鐵路火車站。與曼哈頓一河之隔,連接皇后區和曼哈頓的唯一免費大橋皇后區大橋(Queensboro Bridge)的東起點,就在長島市。

長島市有公立、私立中小學近20所,十餘所特殊、藝術、職業高中和技術學校;在高等教育方面,拉瓜地亞社區學院(LaGuardia Community College)、紐約市立大學法學院(City University of New York School of Law)等多所大學或分校位於長島市。此外,正在建設中的康乃爾大學科技學院羅斯福島校園,也是長島市一部分,計畫在今年稍後開放,該校園將迎來約2000名研究生和280名教職員工。

「Space Marketing Shop」地產公司長島市分部首席經紀Edward Cho表示,從2010到2015年,長島市房屋數量每年都有12%至15%的增長。在新建的高層公寓樓中,約90%是出租,到曼哈頓中城只需五至十分鐘、房子價格相對便宜、地稅低,以及公寓設備新是房地產熱的主要原因,且熱度在不斷升溫,需求仍很強烈。



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