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散房酒店案 華裔房東:租客索賠留後門

家住舊金山的華裔母女徐珍鳳、愛麗絲‧謝(自右到左),六年前用抵押貸款購買位於屋崙市中心、名為Empyrean Tower的散房酒店,沒想到麻煩不斷。(檔案圖,記者劉先進/攝影)

華裔母女徐珍鳳、愛麗絲‧謝,六年前用抵押貸款購買位於屋崙市中心、名為Empyrean Tower的散房酒店。(記者劉先進/攝影)

大华新闻网家住舊金山的華裔母女徐珍鳳(Jenny Tsui)、愛麗絲‧謝(Alice Tse),六年前用抵押貸款購買位於屋崙市中心、名為Empyrean Tower的散房酒店,卻接連遭遇租客不交租、縱火、租客舉報喝水生病等問題。市府和租客保護組織介入後,母女收到一連串投訴,酒店被強制替換接管人,徐持有的公司進入破產程式,並低價售出,酒店也被聯邦破產法庭轉賣給非營利機構建設可負擔住房。

愛麗絲30日表示,目前她的律師正在市政府和租客、託管人、接管人等多方協商。市府律師已打算將賠償金額從275萬降低到數十萬,但最難辦的是租客方面。因其律師在和談協議中留了後門,即使租客收到275萬賠償,也能繼續提出新的訴訟索賠。而保險公司不再支付新的賠償,愛麗絲若敗訴,將要自己承擔律師費和賠償費,「我們現在連律師費都是東拼西湊,新的賠償根本負擔不起。」

愛麗絲表示,多方和談是拉鋸戰,費心費力。剛開始租客說平均每戶差不多10萬,後來覺得數字有些高,降到每戶賠償5萬,總計275萬。由於保險公司的賠償總額不變,刨去給租戶的275萬,屋崙市府只能拿到數十萬,覺得太少,所以考慮提高價碼,要求和租客的賠償數額275萬一樣。

愛麗絲母親徐珍鳳和近百華人5月26日到屋崙抗議,指市府「強取豪奪」私人物業,市府、租客、酒店接管人、託管人總計600萬的索賠罰款是「將人逼上絕路」。抗議者將相關意見轉達給市長辦公室,要求還母女一個公道。

愛麗絲說,感謝包括本報在內的多家媒體報導,引起強烈反響,目前市府在各方壓力下已經鬆口,同意接受數十萬的賠償。一家人本來很欣喜,以為能擺脫擴日持久的煩惱。且市府將凍結徐珍鳳財產的決定押後。愛麗絲本人簽了協議,在法官未決定凍結財產前,她本人不專賣徐的財產或重新抵押貸款。市府此舉是為防止和談不成功,相關財產被轉走不受控制。

愛麗絲沒想到她的律師在和談協議上發現,租客律師設置了後門,以後還可繼續提出新的訴訟。涉及租戶的訴訟有兩種,一種是居住性訴訟,聲稱住房條件差,飲用受污染的水受傷。一種是集體訴訟,根據相關酒店條款的規定,若導致住在酒店的居民無家可歸,持續受傷害,必須做出補償。而愛麗絲的律師上周發現,68名租戶能參與集體訴訟,並從居住性訴訟和集體訴訟中獲益。若他們認為賠償不夠,還可以選擇退出集體訴訟和解補償,並再次提出新的訴訟,保險公司不負擔新的賠款情況下,愛麗絲若敗訴將很難還款,「以後類似的官司可能有很多回,請各位華人業主和正義人士,繼續支持我們。也希望類似市府和租客對華人業主開刀的案例,永遠不再發生。」

截至發稿前,屋崙市府律師派克(Barbara Parker)發言人未回覆本報的採訪請求。



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