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舊金山減稅計畫若成真 灣區購屋者損失大

大华新闻网國會共和黨人2日宣布減稅計畫,將房貸扣減利息的上限,限為50萬元,這對於房價高的灣區,造成重大打擊,因為購屋者所借房貸款,只有50萬元可扣減利息,超過50萬元的,再不能扣減利息。

現有法律規定,可扣減利息的房貸上限,為100萬元;共和黨的計畫,將100萬減為50萬,減幅巨大,灣區的購屋者將蒙受巨大利益。

灣區九縣今年9月的房屋中間價為76萬8000元,矽谷所在的聖他克拉拉縣中間房價為107萬5000元,舊金山和聖馬刁兩縣的中間房價為120萬元。

以76萬8000元中間房價來說,除了20%的頭款,購屋者要借房貸61萬4400元;如果只能減去50萬元,那就表示,還有11萬4400元不能扣減利息,這就會造成巨大損失。

如果不看九縣中間價,只看各縣的中間價,購屋者的損失就更大,例如在聖他克拉拉縣,中間價是107萬5000元,除了20%的頭款,購屋者再借86萬元房貸;但因為只有50 萬元可扣利息,但仍有36萬元不能扣減。

以舊金山和聖馬刁兩縣來說,120萬元的房價,除了20%頭款,購屋者要借房貸96萬元;亦即有46萬元不能扣利息。

扣減利息的計算方法是這樣的:以九縣中間價76萬8000元來說,如果一對夫婦聯合報稅,繳稅率是33%(現在稅率),可扣減利息的房貸為61萬4400元,就可扣減利息1萬2860元。但如果只能扣減50萬元,就只能減稅1萬零985元,損失達1900元。

如果在房價更高的舊金山、聖馬刁和聖他克拉拉等縣,損失更大。



TAG: 舊金山 減稅

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