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温哥华上调海外买家印花税 中国人遭殃

 

        (大华新闻网北美最热楼市温哥华,楼宇炒楼与楼价升幅程度,与香港同在全球前列。有见楼价升到难以负担,当地政府再次收紧政策,进一步上调海外买家印花税,由15%升至20%。

   彭博报道,加拿大卑诗省财长Carole James公布新一轮针对海外买家及投机者的措施,当中包括从周三开始,外国人买楼要缴付20%印花税,今年内再会推出针对投机炒买的措施。

   300万加元以上物业 楼宇买卖税升至5%

   而售价超过300万加元(约1,855.7万港元)的物业,楼宇买卖税由原本的3%上调至5%。

   政府亦同时限制预售楼花,以及限制楼宇受益拥有权,以确保炒家、离岸信讬以及幕后投资者要交足够税款。

   外国买家要交20%税的措施,比香港同类措施更辣。香港针对非香港永久性居民或以公司名义购买住宅的人士,现时征收15%买家印花税(BSD)。

     卑诗省新政府 承诺令楼价回到可负担水平

   政府雷厉风行的原因,是因为卑诗省新上台的政府,在竞选时曾经承诺,要将当地的楼价下调到居民可以负担的水平。

   彭博指出,中国资金在全球寻找投资地点,推动温哥华楼价去年有双位数增长,是全加拿大楼价最贵的地方。

   Carole James接受访问时指出:"人们很期待我们首份财政预算,而政府的目标是公平,对这里的工作与交税的居民公平。"

  她表示,这些新措施目的在于缓和楼市升势,形容高楼价除了令居民学以负担,亦不利影响营商,因为生活成本太高,人才不易聚居,令企业难以请到合适人手。

  "楼市非用来投机" 秋季征收炒家税

   针对炒家的新税项预计将于今年秋季推出,最初为物业价值的0.5%,之后会上升至2%。长期租用的住宅可以豁免征税。

   Carole James在访问中明确指出:"卑诗省的楼市不能成为股市一般的投机市场,楼市要用来提供安全居所,所以我们要打击扭曲市场的炒家。"

  中国"卫星家庭"越洋买楼 亦要打击

   温哥华的市场有一大特色,就是有很多来自中国的"卫星家庭"。"卫星家庭"是指中国国内买家为了提高子女海外留学及就业机会,而到海外买楼。今次打击炒家的新税,亦会包括此类买家。

   早前当地有报道指出,温哥华楼市及赌场成为中国毒贩及亚洲赌徒的洗钱场地,当地舆论热烈。Carole James亦指出,政府正采取措施打击税务欺诈及洗钱行为,包括堵塞漏洞以及令讯息更透明。预算案列明会成立一个组织,以打击逃税、洗钱和楼市为目标。

   楼宇开发商要求收集所有出售及再出售物业的相关资料,所有资料会交到税务机关手上,由预售楼花开始全面监察楼宇买卖。



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