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美国房价猛涨不停 创下12年来最大涨幅

 

         (大华新闻网)据每日邮报报道。全美房价在一年内平均上涨了9%,创自2006年6月以来,12年来的最快增长记录。

   据免费房地产估价服务网站Zillow称,自去年4月以来,美国房屋价值增长了8.7%,达到215,600美元的中位数。

   与此同时,在所有50个州和哥伦比亚特区,过去一年月租平均上涨2.5%至1,449美元。

   Zillow报告中,另一引人注目的发现是,在美国35个最大的住房市场中,有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。例如,加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、得州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和南卡夏洛特等新兴热门城市,房价同比都呈现了双位数涨幅。

   具体来看,在加州的圣何塞市(San Jose)、拉斯维加斯和西雅图市,房价涨幅最快。

   在拉斯维加斯,一年内房价涨幅达到16.5%,而西雅图房价则实现13.6%的增长。

   加州城市萨克拉门托(Sacramento)和里弗赛德市(Riverside)是房租涨幅最快的城市。

   Zillow资深经纪学家泰拉萨斯(Aaron Terrazas)说,“房价上涨速度比我们在很长一段时间内看到的都要快:春季是购房热季,市场上也出现供不应求的局面。”

  泰拉萨斯接着分析道,“新建筑数量的迟缓增长加剧了市场上房源的紧俏。售房广告一登出,就会很快卖掉。”

  专家补充道,近期的减税和工资上涨,也令美国人也处于渴望消费的心态中。

      尽管有分析称千禧一代对买房不再热衷,但泰拉萨斯说,目前房价的涨势可以看出,千禧一代也行动起来开始买房,这一点从房租的涨势相应放缓可以看出来。

   联邦住房金融局(FHFA)报告显示,2018年第一季度的房价比去年上涨6.9%。

   根据FHFA的记录,第一季度通过再融资获得额外现金的房主也上涨至61%,为2008年第三季度以来的最高水平。

   但高房价也令很多人困扰。越来越多的西雅图居民正在迁入船屋,避免负担更高的房价。

   在西雅图,公寓的平均房价高达47万美元,而房子的售价平均为757,000美元。

   越来越多的家庭和年轻人选择在“水上”居住,以一小部分的成本获得绝佳的居住地点,并有西雅图的美景。



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