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中國嚴打資金外逃 南加高端房賣不動

南加高端房屋市場收到大陸買家的影響。(美聯社)

大华新闻网中國政府對資金外逃執法進一步抓緊,近期更對27件典型外匯違規案例予以通報。再加之最近人民幣大跌,中國買家青睞的南加地產市場受影響很大,自5月以來銷售量持續下降,特別是高價位的房產賣不動,庫存也少。

人民幣和美元的兌換率,近來頻創新低。為防止資金外逃,中國外匯管理局正嚴打各類外匯違法違規行為,包括螞蟻搬家、地下錢莊、內保外貸、虛構貿易合同、虛假轉口貿易五大資金非法外流管道。

地產業人士袁立功表示,難以從中國匯款的情況近來一直持續,最近一兩個月人民幣暴跌,也導致大陸買家「不太想動」。據他自己的觀察以及和其他貸款和過戶(escrow)的業內人士交流,大金額的房產市場放緩了不少,不過50、60萬左右的房地產依舊搶手。

例如去年年初上市的一棟588萬元豪宅,一直無人問津,直到今年降到438萬元。不過仍舊有人透過公司名義或香港等第三國或地方將錢匯出購置豪宅。袁立功表示,近期就有大陸買家通過他全現金購買一棟在奇諾岡(Chino Hills)的400萬元豪宅。另有大陸買家也全現金購買亞凱迪亞的160萬元宅第。但他也表示,近期成交的房屋,至少都是兩三個月前兌換且匯款的,因此還不能體現最近匯率的變化。

袁立功表示,大洛杉磯地區的房產價格,自去年開始一直緩慢上漲。今年6月平均價格同期增長7.8%,但平均銷售量卻下跌12.4%,而5月的平均房價也有同期9.3%增幅,但銷售量下降5.6%。他分析表示,由於大金額的房產賣不動和庫存少等原因影響了百分比,預計未來銷售量還是會下跌。

房地產經紀羅經程表示,由於大陸政府對資金外流的管控,目前唯一可以合法匯錢出境的管道,只有靠公司投資海外子公司的方式,用公司名義買物業。最近大陸來的現金買家的確少了好幾成,尤其是像亞凱迪亞和聖瑪利諾等,都是以前現金買家最多青睞的,現在出價的大多是已經在這邊的華人,多是需要貸款的,連去「Open House」展示屋的大陸買家都少了許多。對於近期的人民幣暴跌,他表示,現在對房地產上的影響還不太明顯,畢竟剛發生不久。

而早下手的華裔買家們則深感幸運。吳女士今年4月購買了一處55萬元的房屋,並慶幸自己趕在人民幣暴跌且政府收緊嚴查之前。吳女士正是採用了大陸政府最近通報的「螞蟻搬家」的方法,從去年底開始一點一點通過親友每人匯5萬元,湊齊了大部分現款,最終又貸款10多萬買到房子。而且大部分金額都在今年2月、3月期間兌換,若是按現在的匯率來計算,相當於房子打了九三折。若再加上該房的市價近幾個月又漲了一些,吳女士覺得自己的買房時機非常恰當。



TAG: 資金外逃 高端房

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