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產業稅申報 慎防4種疏失

洛縣估值官辦公室商業與工業房地產稅估值官朱清廉,發現許多華裔業主看不懂產業稅單,以致平白喪失權益或遭到處罰,並歸納出華裔業主最常發生的四種疏失。(記者胡清揚/攝影)

大华新闻网10月在美股大跌中蒙上陰影,產業稅單也在此時陸續寄至業主手中。洛杉磯縣估值官辦公室提醒華裔業主:「每年11月1日以前業主會接獲產業稅單,如果截至11月10日仍未接獲產業稅單,應主動向稅捐稽徵處索取,並按時繳稅,不能以未接獲稅單做為欠稅的理由,而且積欠產業稅的後果相當嚴重。」

洛縣估值官辦公室商業與工業房地產稅估值官朱清廉(Allen Chu)從事產業稅工作33年,發現許多華裔業主看不懂產業稅單,而且,總在接獲產業稅單後才驚覺,一些早該提出申請的工作未做,以至於平白喪失權益或遭到處罰。

朱清廉歸納華裔業主最常發生的四種疏失:

1.未申請自住房屋產業稅減免

朱清廉指出,許多華裔業主根本不知道凡是自用住宅可向洛縣估值官辦公室申請7000元產業稅減免(Homeowners' Exemption)。每年至少可少繳70元產業稅。在正常情形下,當業主新購置自用住宅後,估值官辦公室會將減免稅額申請表格寄給新業主,但許多華人礙於語文隔閡,不習慣閱讀美國公家機關寄來的文件與表格,把應該享受的權益平白浪費掉了。

雖然1978年通過設定的這項自用住宅屋主權益只有7000元,以現今生活指數來看實在太少了,但朱清廉強調,這項權益是其他多項法案的基礎,舉凡親子產權轉移免被重估產業稅的第58號提案,或逾55歲屋主更換自住屋產業稅不變的第90號法案,都以屋主產業稅單上是否記載自住屋7000元減免做為自住屋的根據。因此,千萬不要小看這項權益,且應該抱持著此時申請永不嫌晚的態度,立刻向估值官辦公室索取表格並填妥寄出。

至於部分業主稅單上自住屋產業稅減免並非7000元,而是5600元,朱清廉解釋,這是因為申請日期超過2月15日之故,估值官辦公室按照接獲申請的日期打折,八折下來就變成5600元,不過,第二年業主即可享受7000元全額減免。

2.交易完成後忘記申報產權變更報告

華裔業主常發生的第二種疏忽是房地產交易完成後忘記申報產權變更報告(Preliminary Change of Ownership Report),以至於被估值官辦公室課處100元至2500元不等的罰金,且併入產業稅金中計算。朱清廉指出,通常物業公證公司(Escrow company)會替業主申報產權變更報告,但有的物業公證公司在產權公司(Title company)不要求下,也就不替業主申報;有些情形則是業主私下轉移產權,除非當事人自行申報,他人無從插手。

3.產業貶值未及時申請重估產業稅

是華裔業主的第三種疏失。朱清廉指出,根據1978年經選民通過的第八號提案,業主購買產業後若文業價值下跌,可以申請重估產業稅,申請期限為每年7月2日至11月30日,逾期者明年再申請。

4.搬家或變更地址未及刻通報

華裔業主常犯的第四種疏忽,是搬家或變更地址未立刻通知估值官辦公室。朱清廉指出,產業稅單根據業主填報的郵寄地址(mailing address)為準,若郵寄地址變更卻未填報(Request for Change of Permanent Mailing Address),以至於未收到產業稅單,後果有兩種:發現的早者,被課處10%罰金,外加利息及行政費用;渾然不知者,五年後產業即自動轉歸州政府所有。



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