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南加州房價上漲速度 比工資漲速快了四至六倍

過去七年南加州房屋上漲速度,比工資上漲速度快了四至六倍。(NBCLA)

大华新闻网根據美聯社報導,房屋市場崩盤結束後的七年中,超過四分之三的美國都會區房屋價格攀升速度遠超過收入。其中南加州房屋價格上漲速度,比工資多四至六倍。

Cameron與Karie Herber夫婦擁有成功的工作,兩人雙薪,但住在河濱縣的他們,仍找不到能買得起的房屋。因此他們計畫在愛達荷州購買土地,自己蓋房屋。

44歲擔任護士的Karie說,南加州房屋超過他們負擔範圍,兩個孩子的母親她說,他們不得不遠離加州,搬到愛達荷州。

Herbers夫婦是南加州成千上萬購屋者之一,但因房屋銷售數量有限,房價不斷上漲,他們被排除在市場外。

美聯社將美國425個城市地區的凱斯-席勒房價指数(Case-Shiller home price index)與美國勞工統計局工資指數進行配對。得出的數據指出,從2011年夏天到2018年夏天,洛縣/橙縣房價上漲速度,比工資成長速度快四倍。洛縣收入上漲17%,房價上漲73%。橙縣收入上漲15%,房價上漲58%。內陸帝國過去七年工資上漲14%,房價上漲80%,比工資增長快了六倍。

相比之下,全美工資過去七年上漲15%,房屋價格上漲45%。

貸款利率創下歷史新低,抵銷房價快速上漲帶來的衝擊。然儘管如此,過去七年中,洛杉磯、橙縣典型抵押貸款支出仍然上漲73%,而收入增長卻不超過17%。在內陸帝國,每月貸款支出增長85%,但收入增長不超過14%。

房租也上漲。根據美聯社報導,對希望購買第一棟房屋的千禧世代來說,房屋貸款、學生貸款、育兒與自己的職業生涯等,都對他們造成極大壓力。

Redfin分析發現,這些買家逐步離開灣區、西雅圖、波士頓與南加州等房屋熱門市場,轉至鹽湖城、奧克拉荷馬城和北卡羅萊納州Raleigh等城市附近購買價位更合理的住屋,而這些地區房屋價格也因此上升。

仍留在南加州的人,則被迫繼續租屋。根據美國人口普查數據顯示,南加州擁屋率從2011年至2017年增長2%,但租屋者數量卻增加三倍,上漲6%。

就業增長導致租金上漲速度快於收入增長。南加州四個縣過去七年以來增加120萬個就業機會,加上房屋建築業疲軟,致使這些租屋者陷入困境。

房底產服務公司First American Financial Corp.研究人員在44個大都會租屋市進行研究,結果得出典型的洛縣-橙縣租屋者只買得起當地4%的房屋,是44個地區最低的。內陸帝國排名第十,收入中位數租屋者只能負擔當地28%的待售屋。



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