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中国房企迎来艰难销售周期

(大华新闻网中国房地产传统的金九银十在2019年的秋天并未如期兑现,包括万科、中国恒大(下称“恒大”)等龙头房企都开始将部分项目亏本推出市场。分析表示,中国房企迎来艰难销售周期。

中国未来房地产发展空间还有多大。(VCG)

中国大陆媒体第一财经10月16日报道,2019年8月,万科与融信中国在上海联合操盘的项目中兴路壹号进入市场蓄客,虽然目前该项目并未获得预售证,不过按照此前的拿地价格和入市时间计算,该项目即将面临亏损局面。

2016年8月,融信中国联合万科,以110.1亿元人民币(1元人民币约合0.14美元)的总价获得上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块,最终名义楼板价约10万/平方米,可售面积楼板价约14.3万/平方米,创造当时土地成交新纪录,根据市场测算,该项目需要卖到18万/平方米可以保本。

万科则选择折本去货,龙头房企恒大同样开始了自己的抢收式营销。

而部分项目亏本销售背后,是房企不断增加的销售压力。

克而瑞数据显示,2019年9月,29个重点城市新建商品住宅成交面积2,422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及2019年月平均值,“金九”成色明显不足。市场普遍预期房价大概率将继续走稳,甚至小幅下调,进一步加剧市场观望情绪。

巨大的销售压力背后,让土地市场也开始逐渐降温,很多土地拍卖也比之前冷清了不少。

中原地产研究中心统计数据显示,2019年10月以来,中国土地市场继续降温。累计数据看,10月内超过5亿的地块只有39宗,其中出让金额最大的50宗土地有31宗是低价成交,占比62%,而2019年9月这个占比数据为40%。

龙头房企同样开始放慢自己的拿地节奏。据中指研究院数据,碧桂园2019年9月拿地金额16.11亿元人民币,恒大2019年9月拿地金额9.14亿元。即便是万科,2019年9月拿地金额56.27亿元,在拿地金额榜中排名第八。

土地市场冷清背后,不仅是房企销售压力剧增,同时融资成本也不断增加。巨大融资压力背后,房企开始逐渐降低自己的财务杠杆,因而带来整体土地市场降温。减速拿地之后,这个行业将逐步进入调整期。



TAG: 中国楼市 中国经济 房地产

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  • 删除 引用 TWxcbwsc (2019-11-18 13:37:13)

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