您的位置:大华新闻网 >> 财经 >> 大中华 >> 查看资讯

融创最新并购花费152.7亿,孙宏斌:我们的钱都是卖出来的

孙宏斌在现场解释说,很多人都在问融创并购那么多,钱是从哪来的,“我们买了东西不说放在家里藏起来了,都是一边买一边卖”,收购万达文旅的13个项目至今已经销售了1600多亿元。
11月27日,融创发布公告确认收购云南城投集团子公司环球世纪(成都环球世纪会展旅游集团有限公司)及时代环球(成都时代环球实业有限公司)各51%股权,总交易额为152.69亿元。被收购方目前在成都、武汉、长沙、昆 明等城市有18个房地产项目,总建筑面积约为3071.6万平方米。环球世纪及时代环球两家公司另外49%的股权仍被六名自然人股东持有,其中邓鸿持股23.03%,为主要牵头人。

成都环球世纪会展旅游集团有限公司原股权结构
“简单”的并购
孙宏斌在媒体见面会上透露,6月7日第一次和邓鸿接触,是后者主动伸出的橄榄枝,“全中国他最想合作的就是我,通过朋友找到我,我记得见面那天是端午节,我们谈了一个多小时,基本上定了七七八八,后来就去喝酒了。”
环球世纪和时代环球51%股权作为交易标的在2019年9月被首次挂牌出让,挂牌信息显示,两个标的公司的转让价格分别为135.62亿元和17.07亿元,但必须“捆绑交易”。
据融创的交易公告,11月27日,融创收到云南产权交易所的交易结果通知书,确认了这笔152.69亿元的并购交易。融创和云南城投的约定协议中,12月6日之前融创将会付清第一笔股权交易代价(约80亿元);12月27日之前,云南城投完成两家目标公司的股权解除质押登记手续,然后在2020年1月3日之前“协助融创西南集团办理完成目标股权转让至融创西南集团的工商变更登记手续。”融创将在股权交割完成后,全面负责两家公司和18个项目的运营管理。
上述并购交易的资产包中包含了18个地产项目,总建筑面积约为3071.6万平方米,可售建筑面积 约为2771.6万平方米,其中未售建筑面积约为2390.1万平方米。
另据孙宏斌透露,在并购协议之外,双方的合作项目还有3000余万平方米的土地已经和地方政府签订了投资意向协议,但还没有到拿地阶段。
孙宏斌和邓鸿第一次见面之后,双方很快进入“蜜月期”。6月13日,两人一起考察了云南昆明晋宁未来城项目;7月9日,两人又一起现身湖北咸宁谈项目。7月10日,一个名为成都环球融创文化旅游有限公司(以下简称“成都环球融创文旅”)的企业被注册成立,股东名单中融创西南公司和成都环球时代会展旅游发展有限公司分别占比70%、30%,法人代表是融创中国西南区域集团四川公司总经理魏冬,邓鸿任董事长。
8月28日,成都环球融创文旅与岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司合资成立岳阳环球融创文化旅游投资有限公司,双方股权占比同样为70%和30%;9月27日,成都环球融创文旅与成都千里走单骑酒店管理有限公司合资成立了四川环融千里走单骑民宿酒店管理有限责任公司,股权占比分别为55%、45%。千里走单骑也是邓鸿的关联产业之一。
“我们俩性格比较像,我是不会算账,老邓(邓鸿)是不算账,我们俩就特别简单”,孙宏斌说,双方将在三个版块进行合作:会议会展、旅游小镇、城市综合体开发,“我们(融创)投了很多钱(在文旅业务),但是做得时间短,老邓做了很多年,我们俩结合就是天下无敌了。”
邓鸿把和孙宏斌的合作称为自己的“第三次创业”。在他的印象中,融创是一家被地产开发规模隐藏了文化与情怀的公司,但同时也提醒说“文旅小镇可能跟你们以前想的不一样”。
被遗忘的交易方
北京的媒体见面会上,云南城投作为股权出让人并未出现在发布会现场。
云南城投今年一直风波不断。今年5月,公司前董事长许雷因涉嫌严重违纪违法被调查;7月3日,云南城投开启启动混合所有制改革,中国保利集团有限公司作为参与方进入,保利集团卫飚上任云南省城投集团党委书记、董事长。
之后云南城投开始“瘦身”,10月21日,云南城投发布的公告显示,云南城投与广州金地房地产开发有限公司(以下简称广州金地)、云南城投集团签署《合作框架协议》,拟将旗下欣江合达60%股权及对应的债权、东莞置业90%股权及对应的债权、版纳置业90%股权及对应的债权、官城改公司90%股权及对应的债权以协议转让或公开转让的方式转让给广州金地。
11月初,云南城投又再次公告拟将旗下4家子公司部分股权及债权转让给保利集团的全资子公司。11月27日的并购交易又甩掉两个“小船”,同时给云南城投带来了152.69亿元资金。
这几次交易被业内认为是云南城投的混改加速。但据云南城投的三季报数据,今年1-9月,归属于上市公司股东的净利润为亏损10.63亿元,同比下降567.15%;营业收入为48.52亿元,同比下降30.61%。
对于云南城投虽然事情已经变简单了,但远未上岸。
值得注意的是,这次并购交易的付款周期为一年,最后一笔尾款52.69亿元的付款期限为一年,期间融创按借款计息给云南城投。此外,在股权交割完成30日内,成都环球世纪会展旅游集团有限公司及成都时代环球实业有限公司需要向融创西南公司分配利润约人民币71.43亿元。一收一支将会降低融创的资金压力。
孙宏斌在现场解释说,很多人都在问融创并购那么多,钱是从哪来的,“我们买了东西不说放在家里藏起来了,都是一边买一边卖”,收购万达文旅的13个项目至今已经销售了1600多亿元。

我来说两句

seccode