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紐約州出台新規:租屋中介費 房東須支付

紐約州出台新指南,規定租房中介費不應由租客支付。(本報檔案照)

(大华新闻网由租客支付經紀人中介費的紐約租房市場規則將改變,紐約州府發布的新指南規定,代表房東出租的經紀人中介費由房東支付;若經紀人從租客那裡收取中介費用,將會受到處罰。

此新指南旨在解決去年紐約州租房改革法案所產生的問題,其中規定,房地產經紀人的租房中介費不能由租客出,經紀人和銷售人員不能向租客收取超過20元的申請費;代表租客的經紀人則不受此新規影響。

這標誌著紐約房地產格局將發生巨大變化,長期以來,租房者一直需要支付經紀人費用,通常占年租金的12%至15%;專家表示,紐約市是實施此政策的少數幾個城市之一,這種「瘋狂的特殊情況」持續了數十年。

新指南提供了州府對租金法的解釋,雖然不是法律建議,且可能會有變化,但自去年6月通過「住房保障與租客保護法案」(Housing Security and Tenant Protection Act)以來,一直使用該指南來實施,尤其是房地產經紀人必須遵守可向租房者收取申請費的上限。

新指南在業界引起強烈反彈,紐約房地產委員會(The Real Estate Board of New York)表示,正在尋求法律行動以扭轉此情況;該委員會5日向會員發送電子郵件,建議會員聯繫州府並透過社交媒體表達反對意見。

該委員會政府事務高級副主席托馬斯(Reggie Thomas)表示,「此新規給成千上萬名辛勤工作的紐約人帶來了沉重打擊」,他認為,改由房東向經紀人支付中介費,將導致租金上漲,「這筆費用將分攤在全年的租金中」。

多名立法者則支持此新規,州參議員薩拉扎(Julia Salazar)表示,經紀人的費用是搬遷的房客和家庭的最大障礙之一,付錢給找到租客的經紀人是房東的責任。

此新規立即生效,想向州府投訴執照房地產經紀人或銷售人員的民眾,可至網站https://www.dos.ny.gov/licensing/complaint_links.html下載表格,有中、英、韓文等多語言版本。



TAG: 租房中介 租房新規

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