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受疫情影響 租金延繳半年 阿市華商叫好

新冠肺炎影響,阿罕布拉市部分餐飲業者前方停車場顯冷清。(記者陳開/攝影)

受新冠肺炎影響,阿罕布拉市部分餐飲業者前方停車場顯冷清。(記者陳開/攝影)

大华新闻网阿罕布拉市30日公布臨時禁止驅趕租客令(Temporary moratorium on tenant evictions),惠及因新冠肺炎受影響的住宅與商業租客(residential and commercial tenants)。禁令暫定實施至5月31日,符合條件的租客,最多可延期半年繳納房租,且無需擔心被房東逼遷。有華資餐飲業者為此叫好。

阿罕布拉市緊急會議全票通過這項禁令(NO.02M20-4771),其執行時間長短,將依據州府新冠肺炎相關的行政命令(Executive Order N-28-20)調整。

禁令允許符合條件的住宅與商業租客,在禁令期間內無需向房東支付足額房租,但需在禁令結束(目前是5月31日)的六個月內補足欠繳房租。房東不能收取遲交費(Late Fee)或其他附加費,亦不能在上述期間因無法收到或少收房租而逼遷房客。

獲得此項優惠,要求租客在房租截止日到期後的七天內,以書面(新建、電郵及短信等)形式,說明受新冠肺炎影響,收入下降且無法按期支付足額房租。

租客還需向房東提供收入下降證明。例如近期的工資支票(payroll checks)複印件或業務量下滑證明或停薪留職、裁員通知等。

以下情形均可考量為新冠肺炎導致的收入下滑。例如租客工作時數遭減少、遭裁員或副業難以為繼、醫療支出增加、必須在家照顧封校期間在家的子女(home-bound school-age child)、政府建議在家自我隔離(stay at home or self quarantine)等。

倘若房東違反上述規定。阿市市政府發言人Nguyen Van表示,租客可憑此禁令與房東對簿公堂,並防止短時間內陷入無家可歸狀況。更多禁令相關規定,民眾可致電阿市房屋權益中心800-477-5911詳詢。

此外,阿市房屋權益中心,每周三至周五上午11時至下午2時,將通過電話或視頻會議方式,協助房客解決遭遇的具體問題(Virtual Housing rights walk-in clinics)。該服務需要預約,且諮詢時間為30分鐘;有意的市民,可發送電郵至Outreachteammeetings@housingrightscenter.org或致電323-393-0191。

有在阿市經營餐飲的華人表示,雖然餐館禁止堂吃是最近兩周才開始,但其實早在2月初生意已經受影響。在2月中旬客流銳減,常出現服務員比顧客多的情況。餐館為節約成本,只能減少同時間上班的服務員與廚師數量。

隨後禁止堂吃加上搶購潮導致蔬菜、肉類價格上漲,讓餐館經營舉步維艱;陷入開門營業不賺錢、關門歇業虧房租水電窘境。如今阿市這項禁令,還惠及商業租客,無疑在特殊時期為其減負,讓現金流能繼續撐下去。

不過亦有房東表示,受新冠肺炎影響的,不僅是租客,房東收入也下滑。雖然已有部分銀行允許晚繳房屋貸款,但每月需繳納的物業費,及4月要繳納的產業稅目前暫無可延期繳納規定,這些對房東來說,亦是不小開銷。



TAG: 新冠肺炎 疫情 美国疫情 美国经济

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