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疫情影响留学生客源大跌 多伦多平均租金下跌近6%

  疫情期间,多伦多的短租单位乏人问津,一批公寓租盘加入长租市场,令租盘出现供过于求,过去两个月住屋租金明显下调。
  有房地产公司调查显示,新增住所放租数字,本月中较月初增加74%,平均租金较去年同期下跌近6%。
  据报道,进行此次调查的房地产公司JOYNET REALTY指出,现时是寻找平租单位的好时机,租客在这段时间,既能找到心仪单位,也较去年同期付出较少租金,这与多市租盘供过于求的市场环境有关。
  调查发现,潜在租客在疫情仍未稳定时,始终抱持观望态度,期待能等到更便宜租金的住屋;
  业界年初料不到多市租盘会出现如此大逆转,新冠疫情令租客成为楼房租务市场大赢家,估计租盘供过于求情况或会持续至明年,因会有更多租盘今年内陆续加入租务市场,预料至年底会有约20,000个新住屋租盘。
  多市租盘大户的留学生,在疫情期间纷纷返回原居地,夏季原是留学生在市中心租屋的旺季水静鹅飞,令市中心共管公寓等待租客的租盘量飙升,都是令租盘供过于求的主因。
  上月放盘单位中,列明有傢俬电器的租盘增加62%,显示以往用作短租用途的共管单位业主,也因短租前景未明,决定将短租转为长租,希望吸引长期稳定租客光顾,总比现时空置要好。
  研究指以上种种因素,导致过去数月多市平均住屋租金下调,本月租盘价格较上月下旬跌1.3%,较去年同期跌5.7%,平均租金价为2,313元。虽然下调幅度不算太大,但这是过去5年以来首次下调,具有标志性作用。
  市中心近大学区的单位供应一向紧张,租客在该区很难找到满意的房屋,但新冠疫情爆发后,上述地段出租不如预期,多市进入紧急状态后,看房的措施限制极多,导致租盘交易量急跌,市中心大学区及央街地段,现应有7,000多个租盘供应,租金有下调压力。
  此外,在疫情下市级与省级政府以至大厦业主,也严格限制了看房人数与次数,如一周不超过2次等。甚至不少大厦不安排任何人上门看盘。
  疫情也使得租客寻找房子的意欲下降,担心在看单位期间容易感染,使得租赁市场在过去数月陷于停滞。
  从统计数据来看,多市中心租金或下调5%至10%,回复正常水平,多市租盘淡静与供过于求情况或会持续一段时间。


TAG: 出租 多伦多 房源 留学生 疫情 租金

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