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机遇变成骗局 “抄底”西班牙:华人买房屡被套

     经济危机中的西班牙房价似乎降到了谷底。近来,平时勤俭节约、颇具经济头脑的华人开始频频出手,抄底西班牙房市。随着华人买房者增多,西班牙房地产商、银行和房产中介也瞄准了华人,推出各种优惠措施。

  然而,机遇有时候也会变成骗局,不少华人掏钱签约之后却发现,自己被“套牢”了!

  只怪自己眼光差

  受访者:华商陈硕

  购买地:马德里PINTO别墅区

  PINTO是西班牙首都马德里郊区的一个小镇,以优秀的居住环境著称。在这个小镇多数住房是别墅,而这个区离华人仓库区又比较近,交通方便。因此,PINTO成了不少华商居住的首先地。

  陈硕在马德里仓库区有自己的生意,2007年正值西班牙房产火爆的时候,他顺势买了两套别墅。一套自己居住,一套投资。

  “当时认为升值空间巨大,因此接受了银行高额的贷款利息,生意盈利的四成都要付两套房子的贷款以及其他物业开销上。谁知道,一下子就经济危机了,全西班牙的房地产泡沫破了……”陈先生告诉记者,自己如今依然按着当初高额的利息还贷,而那房子的价格已经跌了三成多。

  “辛辛苦苦的生意收入都养着这贬值的房子,钱全部‘捐’给了西班牙银行。早知道还不如回国内投资房子呢,好歹年年升值!”说到这,陈先生后悔不已,向记者诉苦。

  跟风买房成输家

  受访者:打工者孟青

  购买地:马德里市郊公寓

  2009年年底,已经在西班牙工作7年的孟青攒下了一笔不少的积蓄。拿这笔钱做什么呢?那时,电视、报纸上每天连篇累牍关于西班牙国内房产信息的分析指标,以及各种盈利数据和报道,这些都吸引了孟青。

  “有人说当前局势不好,会有更多华人以投资的理念去买房;有人说未来局势好转,会刺激大家买房的需求。总之一个结论,买房不会错!”孟青告诉记者,促使他下定决心贷款买房的的原因是:西班牙房价是一跌再跌,各大银行也一再调低贷款的利率。

  “那时候,西班牙银行房贷发放很松,对工资单之类证明的要求没有以前严格,周围人都说是买房的好时机,可以留着等以后升值了卖掉,能大赚一笔。”孟青说,他当时心想西班牙房产已经跌到底了,肯定快涨了,而且周围的华人全都在买房,自己也跟了风。

  于是,孟青通过华人的报纸广告联系了包办华人购房的中介,把所有的积蓄付了首付,之后就开始了背债当房奴的日子。可西班牙经济却越来越低迷,失业率高涨,工资大幅降低,租金也跟着狂跌,孟青的还贷压力越来越大。“现在我连国都不敢回,怕回国之后这里的工作就没了,房子被银行收回去。只能咬牙坚持!”

  误中银行“连环套”

  受访者:公司职员师洋

  购买地:马德里中心城区公寓

  师洋是华为西班牙办事处的一个普通小白领,工作稳定,收入不错,正打算跟女友在西班牙结婚。师洋原本在中国已经准备好了婚房,可看着西班牙各大银行的房贷优惠政策,小夫妻心动了,“想着反正近期在西班牙也要租房,不如买个小套间吧。”

  师洋告诉记者,西班牙不少银行推出一种“110%贷款”。大意是,在贷款者不需要付首付款的前提下,还可以向银行申请一部分税金和利率抵扣,也就是变相降息。这种贷款尤其针对未满30周岁的年轻客户。银行工作人员告诉师洋,像他们夫妻这种情况,还可以折上折。于是,2010年底,师洋与一家银行签订了一种“房租型”贷款合同,贷款金额15万欧元,买下了一套50多平方米的房子。

  签下合同的那一刻,麻烦随之而来。在贷款时,银行要求师洋必须购买金额达1万欧元的人身和失业保险,并且保险费也包含在贷款之内。同时,这种“房租型”贷款是固定利率,不随欧洲房贷指数的升降而变化。

  “其实,我自己当时根本没搞明白贷款换算率之类的数字,只知道每个月需要还款600欧元左右,想想在自己的承受范围之内,也就糊里糊涂签字了。”

  可上个月,看到账单,师洋崩溃了。“本月还款金额大幅提升,我到银行咨询才知道,这种‘固定利率的固定期限是一年,然后会按照一个指标连年按比例递增,而扣减的税款则按比例连年递减,换言之,就是双向加价!”

  另外,师洋在咨询中还得知,1万欧元的保险并非“必要条件”,只是银行的一种“忽悠手段”,他被“噱进了”!

  “我现在真是后悔啊,西班牙的房价还在跌!只希望3年后经济好转,3年一到(允许销售时限),马上出售!”师洋对记者说。

  看紧荷包缓掏钱

  西班牙的房屋中介,很多是华人和西班牙公司合办的,针对西班牙语不好的华人投资者。

  中介一般会要求购房者支付一定比例的定金作为担保,此后购房者才能真正签订贷款,以及房屋买卖合同,并最终拿到钥匙。

  由于不少华人中介对西班牙法律和税务等知识贫乏,容易被不法中介钻空子,在支付押金或定金之前,一定要看清合同细则,最好自己咨询相关行业的律师,或者前往一些政府部门寻求政策帮助。

  另外,自从经济危机发生以后,西班牙银行面临着大量坏账,于是,华人投资客成了他们的“救命稻草”。

  一些西班牙银行敢于对华人买房者实行全额贷款,一方面是由于华人大多有稳定的收入来源,或者拥有大量现金;另一方面,各种形式的全额贷款里也隐藏着巨大的利润。

  华人投资者在办理银行贷款的过程中,尤其要小心这些“隐形”暴利陷阱,一定要搞清楚利率计算方法之后再决定是否签约,千万不要被一时的税金或贷款利率折扣所诱惑,签下利滚利的“高利贷”。

  华人中介却“杀熟”

  受访者:内地投资者李路遥

  购买地:马德里市区东部公寓

  李路遥经常往返于国内与西班牙两地做生意,2010年11月,他通过一家当地华人与西班牙人合办的中介公司,打算买下一套位于马德里市区东部的房子。

  “我西班牙语不好,对当地的法律也不太熟悉,所以才找了这家合资的中介,想着大家都是华人也有个保障。谁知道,这年头,就是‘杀熟’!”李路遥告诉记者,签订预购协议之后,中介要求他交纳2000欧元的押金,才能继续接下来的房屋估价、申请贷款等手续。

  谁知道,房屋估价出现了问题。银行对于房子的估价远低于中介的报价,批下来的贷款额也远低于交易价格,这就意味着,李先生买不了原本看中的房子了。

  “当时,我已经想退钱了。可中介说,如果放弃,2000欧元的押金一分钱都不能退。他们答应找第二家银行重新估价,我想着多一事不如少一事,也答应了。”可随后,第二家银行在看过李先生的材料后,居然作出了拒绝贷款的决定。

  “我觉得事态严重了,这房子肯定有问题!”李先生说,当时,他下定决心要放弃购房, “两次房屋的估价费一共700欧元,都是我自己出的,再加上押金,房子还没到手,拉拉杂杂已经花了很多钱。”

  可此刻,中介立马换了一副嘴脸:“要么继续找银行碰运气贷款,要么押金一分不退,解除合同!”

  李路遥告诉记者,他当即说要告对方,可中介的华人工作人员拿出了当初签的预购合同。原来,合同里根本就没写押金退还条件,也没注明只能申请一次贷款。对方理直气壮地回答:“你要告,我们奉陪到底。”

  现在,李先生的押金仍未要回来,他正在犹豫,是让对方再试,还是为这2000欧元将这家中介公司告上法庭。而最让他气愤和郁闷的是,自己的西班牙朋友告诉他,如果这事发生在西班牙人身上的话,2000欧元的定金,最起码会要回来一半。

  新闻背景

  一蹶不振的西班牙房市

  延续10年之久的西班牙房地产繁荣景象在2009年开始走向全面衰退。西班牙国家统计局的数据显示,今年1月份,西班牙国内购房贷款笔数同比减少了7.9%。这是该国国内购房贷款数连续第9个月同比减少,在经历了2010年年初前4个月的增长之后,又一次陷入低谷。

  来自Acuna & Asociados房地产咨询公司的研究显示,西班牙房地产市场的过剩楼盘要到2013年才开始消化,这一过程将持续3年直到2016年。预计2011年西班牙房价将下滑10到15个百分点,使得西班牙房产市场和爱尔兰一起成为欧洲最不具吸引力的市场。



TAG: 买房 华人 抄底 机遇 西班牙 骗局

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