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澳洲将限制重大投资签证申请者将资金投入房地产

  中新网3月17日电 据澳大利亚澳洲日报》报道,澳大利亚基金经理纷纷表示,联邦政府几乎把住宅房地产投资排除在500万澳元的大额投资者签证(SIV)之外的计划,将扼杀新的住房投资以及其他经济利益,如在建筑部门创造就业。

 

  从7月1日起,政府将强制SIV客户——主要是富裕的亚洲投资者——把获取签证所需的500万澳元的至少一半,投入风险投资基金和小微型投资基金。

  对住宅开发基金的投资不得超过总投资的10%,或50万澳元;而对联邦和州政府债券的投资将被完全禁止,迄今为止,32.6万SIV投资大部份都流入联邦和州政府债券。

  “我们预计投资者将抛弃SIV项目,开始寻找更加可行的替代方案,包括加拿大美国的投资移民项目,”澳星集团(Ausin Group)董事总经理扎亚(Joseph Zaja)说,该集团已经通过其SIV基金筹集了8千万澳元,并计划在6月前筹集1.5亿澳元。

  “政府债券和住宅房地产基金是中国投资者感觉放心的投资项目,因为他们了解这些投资类型。这些投资能够给房地产部门和国家带来很大好处,包括创造就业,增加房产供应并带来印花税收入。”

  Oliver Hume Property Funds迄今为止从SIV中筹得了5千万澳元,还有5千万澳元等待分配,其主管波斯丁(Michael Burstin)说,他很想知道政府中有没有人曾与中国投资者会面。

  “连投资资金的确切用途都不晓得,他们才不会考虑投资风险基金呢,”他说,“事实上,我们没法想象我们要怎么跟潜在投资者开口说,他们必须得把100万澳元放进一个基金里,而我们却根本没法(详细或肯定地)解释这些钱的用途,能否获得回报,钱能否返还以及什么时候返还。”

  联邦贸易和产业部长罗伯为改革辩护。罗伯说:“任何宣称要求(大额投资移民人士)拿出部份资金支持澳洲创新,会摧毁住宅开发部门的说法,都是完全愚蠢的。”

  他说,有意投资移民者应该拿出部分资金,投资风险基金和小型风险公司股票,“共同投资,共担风险”,来换取澳洲公民身份。

  “不幸的是,迄今为止,绝大多数投资资金都流入了超级安全的投资项目,例如政府债券,但就算没有SIV,我们也能卖出20倍都不止的政府债券,”他说,“住宅开发也是一样,绝对不缺投资资金。”

  澳洲城市发展研究院(Urban Development Institute of Australia)全澳主管谢泼德(Carmeron Shepard)说,该研究院反对任何可能影响房产供应的政策。

  他说:“外商投资是流入方式的股权和资本之一,正如政府在《代际报告》中所强调的,住房问题是供应方的问题。”



TAG: 房地产 投入 投资 澳洲 申请 签证 资金 重大 限制

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